புதுடெல்லி: வக்ஃப் வாரியங்களின் செயல்பாட்டை நெறிப்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்ட வக்ஃப் (திருத்த) மசோதா, 2024 ஐ கூட்டு நாடாளுமன்றக் குழு மதிப்பாய்வு செய்து வரும் நிலையில், மத்திய சிறுபான்மையினர் விவகார அமைச்சகம் 22 மாநிலங்களில் வக்ஃப் வாரியங்கள் மூலம் சொத்துக்களை நிர்வகிப்பதற்கான வழிகளை மதிப்பிடுவதிலும் பரிந்துரைப்பதிலும் இந்திய தொழில்நுட்ப நிறுவனமான டெல்லியை (ஐஐடி டெல்லி) ஈடுபடுத்தியுள்ளது.
இந்திய வக்ஃப் மேலாண்மை அமைப்பின் (WAMSI) செயல்பாட்டை ஆய்வு செய்வதற்கும், மாநிலங்கள் முழுவதும் வாரியங்களின் முறையான செயல்பாட்டிற்கான ஒரு வரைபடத்தைத் தயாரிப்பதற்கும் ஐஐடி-டெல்லியின் மேலாண்மை ஆய்வுத் துறையை அமைச்சகம் பணியமர்த்தியுள்ளது என்று அமைச்சகத்தின் மூத்த அதிகாரி ஒருவர் தெரிவித்தார்.
உத்தரப்பிரதேசம், கர்நாடகா, கேரளா மற்றும் மத்தியப் பிரதேசம் உள்ளிட்ட 22 மாநிலங்களுக்கான தனிப்பட்ட அறிக்கைகளை ஆறு மாதங்களுக்குள் சமர்ப்பிக்குமாறு நிறுவனம் கேட்டுக் கொள்ளப்பட்டுள்ளது.
அமைச்சக வட்டாரங்களின்படி, வக்ஃப் சொத்துக்கள் குறித்த துல்லியமான தகவல்களை பல மாநிலங்களால் வழங்க முடியாததால், வாம்ஸி போர்ட்டலின் செயல்பாட்டை மதிப்பிட வேண்டிய அவசியம் உணரப்பட்டது. வக்ஃப் சொத்துக்களை பதிவு செய்வது மற்றும் ஆக்கிரமிப்பது குறித்து ஜே. பி. சி கூட்டங்களின் போது பல நாடாளுமன்ற உறுப்பினர்கள் கேள்விகளை எழுப்பியதாகவும் அறியப்படுகிறது.
கடந்த ஆண்டு, தரவுகளைக் கோரி அனைத்து மாநில அரசுகளுக்கும் அமைச்சகம் கடிதம் எழுதியிருந்தது. ஆனால் பெரும்பாலான மாநிலங்களால் வக்ஃப் சொத்துக்கள் குறித்த சரியான தகவல்களை வழங்க முடியவில்லை என்பது கண்டறியப்பட்டது. வாம்ஸி இணையதளத்தில் மாநிலங்கள் வழங்கிய தகவல்களில் முரண்பாடுகள் காணப்பட்டன. இதனால்தான் இந்த சொத்துக்களை பதிவு செய்வதிலும் அவற்றின் நிர்வாகத்திலும் உள்ள இடைவெளிகளை மதிப்பிடுவதற்காக ஐ. ஐ. டி டெல்லி ஒரு ஆய்வை நடத்த முடிவு செய்துள்ளோம்” என்று அமைச்சக அதிகாரி கூறினார்.
அனைத்து வக்ஃப் சொத்துக்களும் 1995 வக்ஃப் சட்டத்தின் விதிகளின்படி மாநில வக்ஃப் வாரியங்களில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். இந்தச் சட்டம் தகராறுகளைத் தீர்க்க வக்ஃப் தீர்ப்பாயத்தை வழங்குகிறது. ஒரு அசையா வக்ஃப் சொத்தை (நிலம் அல்லது கட்டிடம்) பதிவு செய்யும் போது, மாநில வக்ஃப் வாரியம் அதன் இருப்பிடம், பகுதி மற்றும் வக்ஃபுக்கு வழங்கப்பட்ட நோக்கம் பற்றிய விவரங்களை பராமரிக்க வேண்டும்.
மாநில வாரியங்களில் பதிவு செய்யப்பட்ட வக்ஃப் சொத்துக்கள் மற்றும் அவற்றின் தற்போதைய நிலை குறித்த மையப்படுத்தப்பட்ட பதிவுகளை பராமரிப்பதற்காக 2010 ஆம் ஆண்டில் வாம்ஸி இணையதளம் தொடங்கப்பட்டது. இந்த இணையதளம் வாரியங்களால் மாதாந்திர அடிப்படையில் புதுப்பிக்கப்படுகிறது.
கடந்த ஆண்டு டிசம்பர் வரை, 8,72,352 அசையா மற்றும் 16,713 அசையும் வக்ஃப் சொத்துக்கள் பற்றிய தகவல்களை மாநிலங்கள் மற்றும் யூனியன் பிரதேசங்கள் போர்ட்டலில் வழங்கியதாக மக்களவையில் ஒரு கேள்விக்கு அமைச்சகம் அளித்த பதிலில் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.
ஒரு மூத்த அதிகாரி திபிரிண்டிடம் கூறுகையில், “மாநில வக்ஃப் வாரியங்கள் தரவை வழங்கினாலும், அதை அங்கீகரிக்க வழி இல்லை” என்றார்.
பதிவு, வழக்கு, ஆக்கிரமிப்பு போன்றவை குறித்து இணையதளத்தில் மாநில வாரியங்கள் வழங்கிய தரவுகளின் நம்பகத்தன்மையை சரிபார்க்குமாறு ஐஐடி டெல்லியில் உள்ள குழு கேட்டுக் கொள்ளப்பட்டுள்ளது.
சொத்துக்களின் பரப்பளவு மற்றும் இருப்பிடம் போன்ற நில விவரங்கள் பதிவுகளில் சரியாக பராமரிக்கப்படுகிறதா என்பதையும், வருவாய் பதிவில் தேவையான மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதையும் அவர்கள் சரிபார்க்கிறார்கள். வக்ஃபுக்கு வழங்கப்பட்ட நோக்கத்திற்காக சொத்துக்கள் பயன்படுத்தப்படுகிறதா என்பதையும் அவர்கள் பார்ப்பார்கள். ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் தனித்தனி அறிக்கைகளைத் தயாரிக்குமாறு நாங்கள் அவர்களிடம் கேட்டுள்ளோம், இதனால் அந்தந்த வாரியங்களுக்கு பிரச்சினைகளை சுட்டிக்காட்ட முடியும் “என்று அந்த அதிகாரி கூறினார்.
குழுவின் பரிந்துரைகளின் அடிப்படையில் வாம்ஸி இணையதளத்தை மறுசீரமைக்க அமைச்சகம் திட்டமிட்டுள்ளது.
இணையதளத்தை மறுசீரமைக்க முந்தைய பரிந்துரைகள்
2021 ஆம் ஆண்டில், ‘குவாமி வக்ஃப் வாரியம் தாராக்கியாட்டி திட்டம் (கியூ. டபிள்யூ. பி. டி. எஸ்) மற்றும் ஷஹரி வக்ஃப் சம்பத்தி விகாஸ் யோஜனா (எஸ். டபிள்யூ. எஸ். வி. ஒய்) திட்டத்தின் மதிப்பீட்டு ஆய்வு’ என்ற தலைப்பில், ஐஐடி டெல்லி, வாம்ஸி போர்ட்டலில் தொடர்ச்சியான மாற்றங்களை பரிந்துரைத்தது.
2009 ஆம் ஆண்டில் தொடங்கப்பட்ட QWBTS, மாநில வக்ஃப் வாரியங்களின் பதிவுகளை கணினிமயமாக்குவதையும் வாரியங்களை வலுப்படுத்துவதையும் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. 2017 ஆம் ஆண்டில் தொடங்கப்பட்ட எஸ். டபிள்யூ. எஸ். வி. ஒய், காலியாக உள்ள வக்ஃப் சொத்துக்களை (அசையா) ஆக்கிரமிப்பிலிருந்து பாதுகாப்பதையும், இந்த சொத்துக்களில் பொருளாதார ரீதியாக சாத்தியமான திட்டங்களை மேம்படுத்துவதற்கான நிதியை வழங்குவதையும், நலன்புரி நடவடிக்கைகளுக்கு நிதியளிக்க அதிக வருமானத்தை ஈட்டுவதையும் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது என்று அமைச்சகத்தின் வலைத்தளம் தெரிவித்துள்ளது.
கிராமங்களின் கணக்கெடுப்பு மற்றும் கிராமப் பகுதிகளில் மேம்பட்ட தொழில்நுட்பத்துடன் வரைபடம் (SVAMITVA) மற்றும் வக்ஃப் சொத்துக்களின் வரைபடம் போன்ற திட்டங்களைத் தவிர, வருவாய் அதிகாரிகளால் சரிபார்ப்பு உள்ளிட்ட வக்ஃப் சொத்து பதிவுகளை மேம்படுத்துவதற்கான நடவடிக்கைகளை இந்த அறிக்கை பரிந்துரைத்திருந்தது.
கிராமங்களில் மக்கள் வசிக்கும் பகுதிகளுக்கு சொத்து அட்டைகளை வழங்குவதற்காக மத்திய பஞ்சாயத்து ராஜ் அமைச்சகத்தால் ஸ்வாமித்வ திட்டம் செயல்படுத்தப்படுகிறது.
இந்தத் திட்டத்தைப் பற்றி குறிப்பிடுகையில், வருவாய் அலுவலகம் வழங்கிய தகவல்களின் அடிப்படையில், வக்ஃப் சொத்துக்களுக்கு சொத்து அட்டைகளை உருவாக்க முடியும், அவை “தனித்துவமான அடையாள எண், சொத்தின் அளவு, சொத்தின் வகை, திசை இருப்பிடம் மற்றும் சொத்தின் உரிமையாளர்” ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்கும்.
ட்ரோன்கள் போன்ற தொழில்நுட்பத்தை, “இந்தியாவில் உள்ள ஒவ்வொரு வக்ஃப் சொத்தின் துல்லியமான நில பதிவுகளை” உருவாக்க சொத்துக்களின் வரைபடம் மற்றும் கணக்கெடுப்பில் பயன்படுத்தலாம் என்றும் அது மேலும் கூறியது.
