சண்டிகர்: முறையாகத் தொடங்கப்படுவதற்கு முன்பே, பஞ்சாப் அரசாங்கத்தின் நிலம் கையகப்படுத்தும் திட்டம் ஒரு சிக்கலைச் சந்தித்ததாகத் தெரிகிறது.
நகர்ப்புற எஸ்டேட்களின் மேம்பாட்டிற்காக தெற்கு லூதியானாவில் 24,311 ஏக்கர் நிலத்தை கையகப்படுத்த மாநில வீட்டுவசதித் துறை திட்டமிட்டுள்ளது. பஞ்சாபில் ஒரே பிராந்தியத்தில் கையகப்படுத்த திட்டமிடப்பட்ட நிலத்தின் மிக உயர்ந்த பகுதி இதுவாகும். கையகப்படுத்தல் பல மண்டலங்களில் நடைபெறும், கடந்த மாதம் தலைமைச் செயலாளர் தலைமையில் நடைபெற்ற பல்வேறு துறைத் தலைவர்கள் கூட்டத்தில் இந்த நடவடிக்கைக்கு ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டது.
கையகப்படுத்தப்பட உள்ள நிலம், லூதியானா மாவட்டத்தின் மொத்த பரப்பளவில் கிட்டத்தட்ட 40 சதவீதமாகும்.
வீட்டுவசதித் துறையின் கீழ் உள்ள அரசு அமைப்பான கிரேட்டர் லூதியானா பகுதி மேம்பாட்டு ஆணையம் (GLADA) முன்மொழியப்பட்ட நகர்ப்புற எஸ்டேட் திட்டங்களுக்கு நிலம் சேகரிக்கத் தொடங்குவதற்கு அனுமதி வழங்கப்பட்டது.
செவ்வாய்கிழமை ஒரு செய்தியாளர் கூட்டத்தில் உரையாற்றிய ஷிரோமணி அகாலிதளம் (SAD) தலைவர் சுக்பீர் சிங் பாதல், தனது கட்சி இந்த நிலத்தில் ஒரு அங்குல நிலத்தைக் கூட கையகப்படுத்த அனுமதிக்காது என்று அறிவித்தார்.
டெல்லியைச் சேர்ந்த ஆம் ஆத்மி கட்சித் தலைவர் அரவிந்த் கெஜ்ரிவால் தலைமையிலான ஆம் ஆத்மி கட்சி (AAP) தலைவர்களால் பெரிய அளவிலான ஊழலை எளிதாக்கும் வகையில் இந்த நடவடிக்கை திட்டமிடப்பட்டுள்ளது என்று அவர் கூறினார்.
அரசாங்கத்தால் நிலம் கையகப்படுத்தப்படவிருந்த லூதியானாவில் உள்ள கிராமங்களில் ஒன்றான இசாபூரைப் பார்வையிட்டதாகவும் அவர் கூறினார். “அங்குள்ள நிலத்தின் விலை ஏக்கருக்கு கிட்டத்தட்ட 5 கோடி ரூபாய் என்றும், நிலத்தை கையகப்படுத்தும்போது அரசாங்கத்தால் இந்தத் தொகையை ஈடுகட்ட முடியாது என்றும் நில உரிமையாளர்கள் எங்களிடம் கூறினர்,” என்று அவர் கூறினார்.
நிலத்தின் சந்தை மதிப்பிலும், அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படக்கூடிய இழப்பீட்டிலும் உள்ள பெரிய வேறுபாடு, ஊழலுக்கு வளமான சூழலை உருவாக்கியது என்று பாதல் மேலும் கூறினார். “கையகப்படுத்தும் செயல்பாட்டில் பங்கேற்க விரும்பாத நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் நிலத்தை அதிலிருந்து எடுக்க பெரும் லஞ்சம் கொடுப்பார்கள். இது ஏற்கனவே நடந்து வருகிறது. விரைவில் இப்பகுதியில் உள்ள அனைத்து நிலப் பதிவுகளும் நிறுத்தப்படும். இந்தத் திட்டத்திலிருந்து வெளியேற தங்கள் நிலங்களில் கட்டிடங்கள் அல்லது கொட்டகைகள் அல்லது குடியிருப்பு வீடுகள் இருந்தன என்பதை அரசாங்கத்திடம் நிரூபிக்க நில உரிமையாளர்கள் காலாவதியான ஆவணங்களைத் தயாரிக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர்,” என்று பாதல் கூறினார்.
லூதியானாவின் பிற பகுதிகளிலிருந்தும் இதேபோன்ற புகார்கள் தனக்கு வருவதாகவும், வரும் நாட்களில் இந்த கிராமங்களுக்குச் சென்று பார்வையிடப் போவதாகவும் அவர் மேலும் கூறினார்.
கையகப்படுத்தும் செயல்முறை தொடங்கப்பட்டபோதும், பஞ்சாபில் பல்வேறு திட்டங்களை மேற்பார்வையிட கெஜ்ரிவால் தனது முன்னாள் அமைச்சரவை சகாக்களான மணீஷ் சிசோடியா மற்றும் சத்யேந்தர் ஜெயின் ஆகியோரை நியமித்துள்ளதாக பாதல் கூறினார்.
“இந்த இருவரையும் தவிர, ஆம் ஆத்மி கட்சியின் டெல்லி தலைமைக்கு விசுவாசமான நபர்கள் RERA (ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம்), பஞ்சாப் பெரிய தொழில்துறை வாரியம் மற்றும் பஞ்சாப் மாசு கட்டுப்பாட்டு வாரியம் ஆகியவற்றில் முக்கிய பதவிகளில் நியமிக்கப்பட்டுள்ளனர். அதாவது, கையகப்படுத்தல் செயல்முறையை எதிர்க்கும் எவருக்கும் இந்த அமைப்புகளிடமிருந்து எந்த நிவாரணமும் கிடைக்காது,” என்று பாதல் கூறினார்.
பாரதிய கிசான் யூனியன் டகவுண்டாவின் தலைவர்கள் லூதியானாவில் நிலம் கையகப்படுத்துவதை எதிர்த்துப் போராட்டம் நடத்தப் போவதாக ஏற்கனவே அறிவித்துள்ளனர்.
பஞ்சாபின் மிகப்பெரிய நிலம் கையகப்படுத்தல் பற்றிய சில விவரங்கள் பகிரங்கப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. பஞ்சாபின் வீட்டுவசதித் துறை முதன்மைச் செயலாளர் விகாஸ் கார்க்கைத் தொடர்பு கொண்டபோது, இந்தத் திட்டம் குறித்து அவர் வாய் திறக்கவில்லை.
“நாங்கள் இன்னும் திட்டத்தில் பணியாற்றி வருகிறோம். மேலும், இந்த நடவடிக்கையின் விவரங்களைப் பகிர்ந்து கொள்வது பொருத்தமானதாக இருக்காது,” என்று அவர் கூறினார்.
எவ்வாறாயினும், விவசாயிகள் தங்கள் நிலத்தை கட்டாயமாகப் பிரிப்பது உள்ளிட்ட பாரம்பரிய கையகப்படுத்தும் முறையில் அல்ல, மாறாக தன்னார்வப் பயிற்சியான “நிலத் தொகுப்பு” மூலம் நிலம் கையகப்படுத்தப்படும் என்று அரசாங்க அதிகாரிகள் மேலும் தெரிவித்தனர்.
“கையகப்படுத்தும் செயல்முறை சமூக, கலாச்சார மற்றும் சட்டத் தடைகள் நிறைந்ததாக இருப்பதால், இவ்வளவு பெரிய அளவிலான நிலத்தை கையகப்படுத்துவது நடைமுறைக்கு சாத்தியமற்றது. இருப்பினும், இந்த வழக்கில் நிலத் தொகுப்புதான் முன்னோக்கிச் செல்லும் வழி,” என்று இந்த செயல்பாட்டில் ஈடுபட்டுள்ள, என பெயர் வெளியிட விரும்பாத ஒரு அதிகாரி கூறினார்.
2013 ஆம் ஆண்டு அரசாங்கத்தால் அறிவிக்கப்பட்ட நில ஒருங்கிணைப்புத் திட்டம், நகர்ப்புற வளர்ச்சியில் நில உரிமையாளர்களை பங்குதாரர்களாக மாற்றும் வகையில் வழங்கப்பட்டது. இந்தத் திட்டத்தில் நில உரிமையாளருக்கு ரொக்க இழப்பீடு மற்றும் வளர்ந்த நிலத்தின் ஒரு பகுதியை மனைகளாக வழங்குவது அடங்கும். நில உரிமையாளர்கள் அரசாங்கத்திடமிருந்து “கடிதங்கள்” மூலம் விற்கலாம்.
வீட்டுவசதித் துறையில் பல ஆண்டுகள் பணியாற்றிய முன்னாள் மாநில அரசு அதிகாரி கே.பி.எஸ். சித்து, இந்தத் திட்டம் குறித்து தனது சமீபத்திய வலைப்பதிவில் எழுதினார்.
நேரடி கையகப்படுத்தல் என்பது அரசாங்கத்திற்கு ஒரு இழப்பீடாக இருக்கலாம் என்று அவர் சுட்டிக்காட்டினார். “ஒரு ஏக்கருக்கு அடிப்படை செலவு ₹50 லட்சத்திற்கும் குறைவாக இருக்க வாய்ப்பில்லை, இது குறைந்தபட்சம் ₹12,000 கோடி மொத்த செலவாகும் – பஞ்சாப் அரசு வழக்கமான கையகப்படுத்துதலுக்கு ஒரு மூலோபாய மாற்றாக நில ஒருங்கிணைப்பு மாதிரியை நம்பியிருப்பதாகத் தெரிகிறது,” என்று அவர் எழுதினார்.
“நிலத்தை ஒருங்கிணைத்தல் அணுகுமுறை, நில உரிமையாளர்களுக்கு உடனடி பண இழப்பீட்டிற்கு பதிலாக விருப்பக் கடிதங்களை வழங்குவதன் மூலம் இந்த சவாலைத் தவிர்க்கிறது, மறுசீரமைக்கப்பட்ட தளவமைப்பிற்குள் குடியிருப்பு மனைகள் அல்லது வணிக தளங்களை உருவாக்குவதாக உறுதியளிக்கிறது,” என்று அவர் எழுதினார்.
நிலத்தை ஒருங்கிணைத்தல் முறை, GLADA மீதான உடனடி நிதி அழுத்தத்தைக் குறைப்பது என்ற இரட்டை நோக்கத்தை அடைந்தது என்றும், எதிர்கால நகர்ப்புற வடிவத்தில் நில உரிமையாளர்களுக்கு இலாபகரமான மற்றும் வர்த்தகம் செய்யக்கூடிய பங்கை வழங்குவது என்றும் சித்து கூறினார்.
அரசாங்கத்தின் இந்த நடவடிக்கையை அவர் பாராட்டினார், இதை மாநிலத்தின் “தைரியமான முயற்சி” என்று அழைத்தார்.
“GLADA மூலம் லூதியானாவிலும் அதைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளிலும் ஒரே ஒருங்கிணைந்த பயிற்சியில் 24,311 ஏக்கர் நிலத்தை கையகப்படுத்த பஞ்சாப் அரசு எடுத்த முடிவு, சமீபத்திய வரலாற்றில் மிகவும் லட்சியமான நகர்ப்புற திட்டமிடல் முயற்சிகளில் ஒன்றாகும்” என்று அவர் எழுதினார், மேலும் சில மாநில அரசுகள் “ஒரே அடியில்” இவ்வளவு பெரிய அளவிலான நிலம் கையகப்படுத்துதலை முயற்சித்துள்ளன என்றும் கூறினார்.
இருப்பினும், லூதியானா திட்டத்தின் “மிகப்பெரிய அளவு” “எச்சரிக்கையான யதார்த்தத்தை” கோருகிறது என்று சித்து எச்சரித்தார்.
