புது தில்லி: அம்ரபாலி திட்டங்களின் கட்டுமானப் பணிகள் நிறைவடையும் தருவாயில் உள்ள நிலையில், தேசிய கட்டிடக் கட்டுமானக் கழகம் (NBCC-National Buildings Construction Corporation) நான்கு மாநிலங்களில் ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர் சூப்பர்டெக்கின் 16 முடங்கிப்போன திட்டங்களை மீண்டும் உயிர்ப்பிக்கும் பணிகளைத் தொடங்கியுள்ளது. தீபாவளிக்குள் முதல் செட் பிளாட்களை வழங்கத் திட்டமிட்டுள்ளது.
உத்தரபிரதேசம் (நொய்டா, கிரேட்டர் நொய்டா, யமுனா எக்ஸ்பிரஸ்வே மற்றும் மீரட்), உத்தரகாண்ட் (ருத்ரூர்), ஹரியானா (குருகிராம்) மற்றும் கர்நாடகா (பெங்களூரு) ஆகிய இடங்களில் கிட்டத்தட்ட 50,000 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அடங்கிய 16 தேக்கமடைந்த திட்டங்களுக்கான விரிவான திட்டங்களைத் தயாரிக்க 12 ஆலோசகர்களை நியமிக்கும் செயல்முறையை அரசுக்குச் சொந்தமான கட்டுமான நிறுவனம் தொடங்கியுள்ளது.
இந்த நிறுத்தப்பட்ட திட்டங்களின் மதிப்பிடப்பட்ட கட்டுமான செலவு ரூ.9,445 கோடி ஆகும், இது கிரேட்டர் நொய்டாவின் செக்டார் 10 இல் ஒரு மெகா ஸ்போர்ட்ஸ் சிட்டி திட்டம் உட்பட, சுமார் 10,000 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விற்கப்படாத சரக்குகளின் விற்பனையிலிருந்து மீட்க NBCC திட்டமிட்டுள்ளது.
2022 ஆம் ஆண்டு தேசிய நிறுவன சட்ட தீர்ப்பாயத்தால் வங்கிகளுக்கு நிலுவைத் தொகையை செலுத்தாத காரணத்தால் திவால்நிலை தீர்வு செயல்முறை தொடங்கப்பட்ட பிறகு, முழுமையடையாத வீட்டுத் திட்டங்கள் NBCC-யிடம் ஒப்படைக்கப்பட்ட இரண்டாவது ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர் சூப்பர்டெக் ஆகும்.
டிசம்பர் மாதத்தில், தேசிய நிறுவன சட்ட மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயம் (NCLAT), சூப்பர்டெக்கின் நிறுத்தப்பட்ட திட்டங்களை முடிப்பதற்கான திட்ட மேலாண்மை ஆலோசகராக NBCC-ஐ நியமித்தது.
38,500 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உட்பட 24 தடைபட்ட அம்ரபாலி திட்டங்களை முடிக்க 2019 ஆம் ஆண்டு உச்ச நீதிமன்றத்தால் NBCC திட்ட மேலாண்மை ஆலோசகராக (PMC) நியமிக்கப்பட்டது. அம்ரபாலி தன்னை திவாலானதாக அறிவித்து திட்டங்களை கைவிட்டதால், ஆயிரக்கணக்கான வீடு வாங்குபவர்கள் திவாலானார்கள். இந்த திட்டங்களை முடிப்பதற்கான காலக்கெடு மார்ச் 2025 ஆகும்.
மே மாதத்திற்குள் கட்டுமானப் பணிகளைத் தொடங்கத் தயாராகி வரும் நிலையில், பெங்களூருவில் 200 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கொண்ட வீட்டுத் திட்டம் முதலில் வழங்கப்படும், ஏனெனில் அது கிட்டத்தட்ட நிறைவடைந்துவிட்டது. தீபாவளிக்குள் அதை வழங்கத் திட்டமிடப்பட்டுள்ளதாக NBCC மூத்த அதிகாரி ஒருவர் தெரிவித்தார்.
NBCC தலைவரும் நிர்வாக இயக்குநருமான K.P.மகாதேவசாமி திபிரிண்டிடம் கூறுகையில், “இது எங்கள் இரண்டாவது பெரிய அளவிலான ரியல் எஸ்டேட் மறுமலர்ச்சி திட்டமாகும். முழுமையடையாத அம்ரபாலி வீட்டுவசதித் திட்டங்கள் (உச்ச நீதிமன்றக் குழுவின் உத்தரவைத் தொடர்ந்து 2019 இல் NBCC க்கு வழங்கப்பட்டன) கட்டுமானத்தின் மேம்பட்ட கட்டங்களில் உள்ளன.”
இதேபோல், 16 சூப்பர்டெக் திட்டங்களில் ஆயிரக்கணக்கான வீடு வாங்குபவர்கள் தங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை கையகப்படுத்த பல ஆண்டுகளாக காத்திருக்கிறார்கள். மூத்த அதிகாரிகளின் கூற்றுப்படி, பல திட்டங்கள் கட்டுமானத்தின் மேம்பட்ட கட்டத்தில் உள்ளன.
“பணிகளின் நிலுவையை மதிப்பிடுவதற்கும் மதிப்பீடுகளைத் தயாரிப்பதற்கும் ஆலோசகர்களை நியமிக்கும் பணியில் நாங்கள் ஈடுபட்டுள்ளோம். சில திட்டங்களில், கட்டுமானப் பணிகள் மேம்பட்ட நிலையில் உள்ளன. கட்டுமானத்தில் உள்ள அனைத்து கட்டிடங்களின் கட்டமைப்பு நிலைத்தன்மை மதிப்பீட்டைச் செய்ய நாங்கள் திட்டமிட்டுள்ளோம்,” என்று சூப்பர்டெக்கின் திட்டங்களில் பெரிய அளவிலான பணிகளைக் கருத்தில் கொண்டு மகாதேவசாமி கூறினார்.
சுமார் ரூ.9,445 கோடி கட்டுமான செலவை ஈடுகட்டவும், வங்கிகள் மற்றும் நில உரிமையாளர் நிறுவனங்களுக்கு கிட்டத்தட்ட ரூ.4,000 கோடியை செலுத்தவும், கிட்டத்தட்ட 50,000 யூனிட்களை விற்பனை செய்வதன் மூலம் ரூ.16,000 கோடியை ஈட்ட NBCC இலக்கு வைத்துள்ளது. ஆனால், பெரும்பாலான பிளாட்கள் (கிட்டத்தட்ட 40,000 யூனிட்கள்) ஏற்கனவே தனியார் டெவலப்பரால் விற்றுள்ளதால், NBCC வீடு வாங்குபவர்களிடமிருந்து ரூ.1,890 கோடியை மட்டுமே நிலுவைத் தொகையாகப் பெறும்.
மீதமுள்ள ரூ.14,000 கோடியை 10,000-க்கும் மேற்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்பனை செய்வதன் மூலம் வசூலிக்க வேண்டும் என்று NBCC மூத்த அதிகாரி ஒருவர் தெரிவித்தார். இதற்காக, அரசு நடத்தும் கட்டுமான நிறுவனம் 2016 ஆம் ஆண்டு தொடங்கப்பட்ட விளையாட்டு கிராமத் திட்டத்தை நம்பி செயல்படுகிறது.
“மீதமுள்ள திட்டங்களின் வெற்றிக்கு விளையாட்டு நகரத் திட்டம் மிகவும் முக்கியமானது, ஏனெனில் மொத்தத் தொகையில் மூன்றில் ஒரு பங்கிற்கும் அதிகமான தொகை (ரூ. 16,000 கோடி) இந்தத் திட்டத்தில் உள்ள வீட்டுவசதி அலகுகளின் விற்பனையிலிருந்து மட்டுமே பெறப்படும். இது மற்ற திட்டங்களின் நிதி நெருக்கடியைக் குறைக்க உதவும்” என்று மகாதேவசாமி கூறினார்.
விளையாட்டு கிராமத் திட்டம் மறுசீரமைக்கப்படும்
கிரேட்டர் நொய்டாவில் 72 ஏக்கர் பரப்பளவில் பரந்து விரிந்துள்ள சூப்பர்டெக்கின் விளையாட்டு கிராமத் திட்டம், தேங்கி நிற்கும் 16 திட்டங்களையும் மீட்டெடுப்பதற்கான திறவுகோலைக் கொண்டுள்ளது. விற்கப்படாத சுமார் 10,000 குடியிருப்புகளில் அதிக எண்ணிக்கையிலான விற்கப்படாத குடியிருப்புகள் (3,322) கொண்ட 16 திட்டங்களில் இதுவே ஒரே திட்டமாகும்.
“இது விற்கப்படாத அதிகபட்ச அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கொண்டுள்ளது, மேலும் கட்டுமானப் பணிகள் இன்னும் தொடங்கப்படாத ஒரே திட்டம் இதுதான். விளையாட்டு கிராமத் திட்டத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விற்பனையிலிருந்து கிட்டத்தட்ட ரூ.5800 கோடி (மொத்த வருவாய் இலக்கில் மூன்றில் ஒரு பங்கிற்கு மேல்) கிடைக்கும் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம்,” என்று NBCC அதிகாரி கூறினார்.
2016 ஆம் ஆண்டு வாக்கில் உருவாக்கப்பட்ட இந்த திட்டம், தொடங்கப்படவில்லை. “விளையாட்டு நகரத் தேவைக்கேற்ப புதிய தளவமைப்புத் திட்டங்களைத் தயாரிப்பதே திட்டம், கிரேட்டர் நொய்டா ஆணையத்திடம் ஒப்புதல் பெற வேண்டும்,” என்று அந்த அதிகாரி மேலும் கூறினார்.
வீட்டுவசதி மற்றும் அதிநவீன விளையாட்டு உள்கட்டமைப்பிற்காக மொத்தமாக கட்டமைக்கப்பட்ட பரப்பளவு சுமார் 53 லட்சம் சதுர மீட்டர் இருக்கும்.
