சென்னை: சொத்து வரி உயர்வு, வீட்டிலிருந்து பணிபுரியும் பரவலான ஏற்பாடுகளின் முடிவு மற்றும் நகரின் தொழில் வளர்ச்சி போன்ற காரணங்களால் சென்னை மற்றும் புறநகர் பகுதிகளில் இந்த ஆண்டு வாடகை விலைகள் மற்றும் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை அதிகரித்துள்ளது. கிரேட்டர் சென்னை கார்ப்பரேஷன் (ஜிசிசி) கவுன்சில் செப்டம்பர் 27 அன்று ஒரு தீர்மானத்தை நிறைவேற்றியது, குடிமை அமைப்பு ஆண்டுக்கு 6 சதவீதம் சொத்து வரி விகிதங்களை அதிகரிக்க அனுமதிக்கிறது. வரி உயர்வு 1 அக்டோபர் 2024 முதல் அமலுக்கு வந்தது.
ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர்களின் கூற்றுப்படி, பணிபுரியும் தொழில் வல்லுநர்கள் பொழுதுபோக்கு மற்றும் ஓய்வு நேர நடவடிக்கைகளை வழங்கும் சுற்றுப்புறங்களில் வாழ விரும்புகிறார்கள், எனவே பொழுதுபோக்கு வசதிகள் உள்ள இடங்களில் வாடகை வீடுகள் மற்றும் வாடகைகளுக்கான தேவை அதிகரித்துள்ளது. அசோக் நகர் சுற்றுப்புறத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் முகவரான ஆர். கண்ணனின் கூற்றுப்படி, “கடந்த காலங்களில், வசிப்பவர்களுக்கு இருந்த வசதிகள், அவர்கள் எங்கு வசித்தாலும் அடிப்படையில் ஒரே மாதிரியாகவே இருந்தது”.
“ஆனால் தொழில்துறை வளர்ச்சிக்குப் பிறகு, புறப் பகுதிகளில் மக்களுக்கு இரவு நேர உணவு விடுதிகள் கிடைக்கவில்லை, அங்கு 11 அல்லது அதிகபட்சம் 12 க்கு பிறகு கடைகள் இருக்காது. ஆனால் அசோக் நகர் அல்லது அதற்கு அருகிலுள்ள இடங்களில் அப்படி இல்லை” என்று அவர் மேலும் கூறினார்.
ராமாபுரம், நெசப்பாக்கம், கே.கே.நகர், அசோக் நகர், ஈக்காட்டுத்தாங்கல், கிண்டி மற்றும் ஆலந்தூர் போன்ற சுற்றுவட்டாரங்களுக்கு அதிக டிமான்ட் உள்ளது, ஏனெனில் அவை உணவகங்கள் நிறைந்த ஹேங்கவுட் பகுதியான கத்திப்பாராவிலிருந்து சில கிலோமீட்டர் தொலைவில் உள்ளன.
முக்கிய நகரப் பகுதியில் வாடகை சுமார் 15-20 சதவீதமும், புறப் பகுதிகளில் 10-15 சதவீதமும் அதிகரித்துள்ளது, இது இருப்பிடம், ஒரு கட்டிடத்தின் வயது மற்றும் பொழுதுபோக்கு இடங்கள் மற்றும் உணவகங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பதைப் பொறுத்து, என்று ரியல் எஸ்டேட் வல்லுநர்கள் திபிரிண்டிடம் தெரிவித்தனர்.
மொகப்பையர் கிழக்கில் உள்ள வீட்டு உரிமையாளர் எஸ். ராமமூர்த்தி, பணவீக்கத்தால் அதிகரித்து வரும் வரிச்சுமை மற்றும் சொத்து பராமரிப்பு செலவு அதிகரித்து வருவதாக புகார் கூறினார். “சமீபத்தில் பெய்த மழைக்கு பின், வாய்க்காலில் அடைப்பு ஏற்பட்டது. அதற்கு 20,000 ரூபாய் செலவழிக்க வேண்டியிருந்தது. இது எந்த ஒரு தனிப்பட்ட வீட்டின் பிரச்சனையும் இல்லை என்பதால், இதைப் பகிர்ந்து கொள்ளுமாறு குத்தகைதாரர்களிடம் என்னால் கேட்க முடியாது”, என்று கூறினார்
“இப்போது சொத்து வரி மற்றும் பிற வரிகளும் அதிகரித்துள்ளதால், குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து நான் வசூலிப்பது அரசாங்கத்தின் பாக்கெட்டுகளுக்குச் செல்லும், எனக்கு எதுவும் மிச்சமாகாது,” என்று அவர் மேலும் கூறினார்.
சென்னை மாநகராட்சி துணை மேயர் மகேஷ் குமார் திபிரிண்டிடம் கூறியதாவது: மத்திய அரசின் நிதியைப் பெற, சொத்து வரியை உயர்த்த வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டுள்ளது.
“இது நீண்ட காலமாக இருந்தது. மத்திய அரசின் நிதியைப் பெறுவதற்காக, 2022ல் இதை அதிகரிக்க பேச்சு வார்த்தை நடந்தபோது, மக்கள் மீது சுமையை ஏற்படுத்த வேண்டாம் என்று முதல்வர் கேட்டுக் கொண்டார்” என்று மகேஷ் குமார் கூறினார். “ஆனால் இப்போது எங்களுக்கு வேறு வழியில்லை, ஏனெனில் சரியான நிதியைப் பெற 15வது நிதிக் கமிஷனின் பரிந்துரைகளை அமல்படுத்த மத்திய அரசு எங்களை வற்புறுத்துகிறது.”
15வது நிதிக் கமிஷன் அறிக்கை, நகர்ப்புற உள்ளாட்சி அமைப்புகளுக்கான எந்தவொரு மானியத்திற்கும் தகுதி பெற, மாநிலத்தின் மொத்த மாநில உற்பத்திக்கு (ஜிஎஸ்பி) இணையாக உள்ளாட்சி அமைப்புகள் சொத்து வரிகளின் விகிதங்களை அறிவிக்க வேண்டும் மற்றும் வரி வசூலில் நிலையான முன்னேற்றத்தைக் காட்ட வேண்டும் என்று கூறுகிறது. GCC அதிகாரிகளின் கூற்றுப்படி, விகிதங்கள் உள்ளூர், சொத்து வகை மற்றும் கட்டப்பட்ட பகுதி ஆகியவற்றைக் கொண்டு தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.
வீட்டு வாடகை எவ்வாறு வாழ்க்கையை பாதித்துள்ளது
கோவிட் தொற்றுக்குப் பிறகு இந்தியாவின் சொத்துச் சந்தை நாடு முழுவதும் விலை உயர்வை கண்டுள்ளது.
தேசிய வீட்டுவசதி வங்கியின் வீட்டு விலைக் குறியீட்டின்படி, இந்தியாவின் எட்டு முக்கிய முதன்மைக் குடியிருப்பு சந்தைகள் இந்த ஆண்டு ஏப்ரல்-ஜூன் மாதங்களில் சொத்து விலைகள் அதிகரித்தன. பெங்களூருவின் 10.6 சதவீதத்திற்குப் பிறகு சென்னை இரண்டாவது மிக உயர்ந்த 9.6 சதவீத வளர்ச்சியைக் கண்டது. சென்னையில் சொத்து வரி உயர்வால் சொத்துகளின் விலை மேலும் உயர்ந்துள்ளது.
ஆறு மாதங்களுக்கு முன்பு பெங்களூரில் இருந்து சென்னை புறநகர் பகுதிக்கு மாறிய 28 வயதான பொறியியல் பட்டதாரி ஆர்.கிருஷ்ணாகும், தனது வீட்டு உரிமையாளர் வாடகையை 20 சதவீதம் அதிகரிக்கச் சொன்னதாகவும், இதனால் புதிய வீடு தேட வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டதாகவும் கூறுகிறார்.
அவர் பல்லாவரம் பகுதியில் வசிக்கிறார், அங்கு நகரத்திலிருந்து 20 கிமீ தொலைவில் இருந்தாலும், சென்னையின் பாரம்பரிய தொழில்துறை மற்றும் ஐடி இடங்களிலிருந்து வெகு தொலைவில் இருந்தாலும் வீட்டுத் தேவை அதிகரித்துள்ளது. ரேடியன் சாலையில் அருகிலுள்ள கூட்டுப்பணி இடங்கள் சிறு மற்றும் நடுத்தர அளவிலான தகவல் தொழில்நுட்ப நிறுவனங்களின் இருப்பிடமாக இருப்பதால் இந்த சுற்றுப்புறம் குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளது.
“பெங்களூருவில் இருந்து சென்னை பல்லாவரம் 2 BHK வீடுகளுக்கு 12,500 ரூபாய் வாடகைக்கு மாறினேன். நான் மாறி ஆறு மாதங்களே ஆகிறது, இப்போது வீடுகளுக்கான தேவை காரணமாக எனது வீட்டு உரிமையாளர் வாடகையாக 15,000 ரூபாயும் பராமரிப்புக்காக 1,000 ரூபாயும் கேட்கிறார், ” என்று கிருஷ்ணகுமார் கூறினார்.
பல்லாவரத்தில் மக்கள் கூட்டம் அலைமோதுவதற்கு புதிய மால் மற்றும் சினிமா தியேட்டர்கள் அருகாமையில் இருப்பதும் ஒரு காரணம் என்கிறார் கிருஷ்ணகுமார். “விமான நிலையமும் வணிக வளாகமும் அந்த இடத்திலிருந்து இரண்டு கி.மீ. நான்கு கிலோமீட்டருக்கும் குறைவான இடைவெளியில் குறைந்தது நான்கு மல்டிபிளக்ஸ் தியேட்டர்கள் உள்ளன, அவற்றில் குறைந்தது இரண்டு திரையரங்குகள் ஒரு வருடத்திற்குள் திறக்கப்பட்டுள்ளன, ”என்று அவர் கூறினார்.
புறநகர் பகுதிகளில் மட்டும் வாடகை அதிகரிக்கவில்லை, சைதாப்பேட்டை, நந்தனம், ஆழ்வார்பேட்டை, தேனாம்பேட்டை, தி-நகர், அண்ணாநகர், நுங்கம்பாக்கம், வடபழனி, கோயம்பேடு, எழும்பூர், புரசைவாக்கம் போன்ற முக்கிய நகரங்களிலும் வாடகை அதிகரித்துள்ளது.
வாடகை உயர்வு, சொத்து மதிப்பு, உணவு மற்றும் பொழுதுபோக்கு இடங்களுக்கு அதன் அருகாமையைப் பொறுத்தது.
சென்னை விரிவாக்கம் காரணமாக முக்கிய பகுதிகளில் தேவை மற்றும் வாடகை அதிகரித்துள்ளது என்று சொத்து ஆலோசகர் முகமது ஜுபைர் திபிரிண்டிடம் தெரிவித்தார். “இந்த நகரம் மிகவும் விரிவடைந்துள்ளதால், நகரின் மையப் பகுதியிலிருந்து 30 கி. மீ. தொலைவில் கூட இப்போது மேம்படுத்தப்பட்டுள்ளது. எனவே, வார இறுதி நாட்களில் தங்கள் பயண நேரத்தையாவது மிச்சப்படுத்திக் கொள்ள மக்கள் இப்போது இடம்பெயர விரும்புகிறார்கள் ” என்று ஜுபைர் கூறினார்.
பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளர்கள் தகவல் தொழில்நுட்பத் துறையைச் சேர்ந்த குத்தகைதாரர்களை விரும்புகிறார்கள் என்று சொத்து ஆலோசகர்கள் கூறுகிறார்கள்.
“தகவல் மற்றும் தொழில்நுட்பத் துறையில் பணிபுரியும் தம்பதிகள் வீட்டு உரிமையாளர்களால் மிகவும் விரும்பப்படும் குத்தகைதாரர்கள், ஏனெனில் அவர்களில் யாரும் காலை முதல் மாலை வரை வீட்டில் இருக்க மாட்டார்கள், அவர்கள் மாலையில் மட்டுமே வீட்டிற்கு வந்து தூங்குவார்கள்” என்று அண்ணா நகர் சுற்றுப்புறத்தில் உள்ள சொத்து ஆலோசகர் எம். வாசுதேவன் கூறினார்.
“வாடகை மற்றும் வைப்புத்தொகையில் அவர்கள் அதிகம் பேரம் பேச மாட்டார்கள் என்ற எண்ணமும் உள்ளது. அவர்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் முதல் தேதியில் சரியாக வாடகை செலுத்துகிறார்கள், ”என்று அவர் மேலும் கூறினார்.
பெரும்பாலான ஆலோசகர்கள், வீட்டைத் தேடும் நபர்கள் பெரும்பாலும் தங்களுக்கு விருப்பமான இடத்தில் அல்லது அவர்களின் பட்ஜெட்டுக்குள் வீடுகளைக் கண்டறிகிறார்கள், ஆனால் அது எப்போதும் அவர்களின் விருப்பத்திற்கு ஏற்றதாக இல்லை என்று தெளிவுபடுத்தினர்.
“தி-நகர் மற்றும் அண்ணா நகர் போன்ற முக்கிய இடங்களில் கூட, ரூ. 7,500 முதல் ரூ. 10,000 வரை வாடகையில் ஒரு BHK வீட்டைக் காணலாம். ஆனால், அது குத்தகைதாரர்களுக்கு பிடிக்காமல் இருக்கலாம்” என்கிறார் தி-நகரில் உள்ள சொத்து ஆலோசகர் கே.சரவணன். “உதாரணமாக, அந்த இடத்தில் பார்க்கிங் இடம் இல்லாமல் இருக்கலாம், கட்டிடம் பல தசாப்தங்கள் பழமையானதாக இருக்கலாம், மெட்ரோ நீர் விநியோகம் இல்லாமல் இருக்கலாம் அல்லது மழைக்காலத்தில் தண்ணீர் தேங்குவதில் சிக்கல்கள் இருக்கலாம்.”
ஆழ்வார்பேட்டையில் உள்ள ஓய்வு பெற்ற வங்கி ஊழியரும் வீட்டு உரிமையாளருமான எம். ராமகிருஷ்ணன், சொத்துக்களை மேம்படுத்துவதில் உரிமையாளர்கள் முதலீடு செய்ததால், முக்கிய இடங்களில் வாடகை அதிகரித்துள்ளது, என்று கூறினார்
“எனக்கு அண்ணா நகரில் 2BHK பிளாட் உள்ளது. பிளாட் வாங்குவதைத் தவிர, அலமாரிகள் மற்றும் பிற உட்புறங்களில் நான் இவ்வளவு முதலீடு செய்துள்ளேன், அதே அளவு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை சென்னையின் புறநகரில் எங்காவது கட்டியிருந்தால் எனக்கு குறைந்த செலவாகும்,” என்று ராமகிருஷ்ணன் கூறினார்.
“இது அண்ணா நகரில் இருப்பதால், அதற்கேற்ப என்னிடம் கட்டணம் வசூலிக்கிறார்கள். எனவே, எனது முதலீட்டை மீட்டெடுக்க விரும்பும் சூழ்நிலையில் நான் இருக்கிறேன் “.
